477 布局广场协议 (第2/3页)
因此，现在的迪士尼足以承担10亿美元债务，而且徐志也需要再给迪士尼的团队一点压力。
“10亿美元的话，没问题。”何国原思考片刻回答道：“我可以立刻筹集资金，将这笔债务清除。”
“清理掉债务的话，也可以。徐志点点头道：“不过，接下来，我还需要以美的为抵押，贷款一笔更大的资金！”
“更大的贷款？”何国原顿了下问道：“董事长是准备再一次收购一家大型公司？”
徐志摇头道：“不是，这一次，我准备筹集资金，并非为了收购，而是去投资日本的地产与股市，不过这次与收购迪士尼不一样，这项投资本身就有造血能力，能够维持利息的支付，所以我只是需要以美的作为抵押而已。”
地产市场，有一个专业的名词叫做租售比，直意就是多少年的租金能够买下这套房子。
在国际市场上，大部分地区都不超过1:10，因此在利息不是特别高的情况下，高额的租金足以支付贷款利息。
香江的写字楼一般情况下也能勉强做到这一点，后世的内地不行。
而在80年代的日本，特别是广场协议之后，日本政府为了刺激经济，银行的利息非常的低，租金却也随着房价的暴涨而大增，足以覆盖贷款的利息。
“那董事长准备用美的抵押多少资金？”何国原问道。
徐志道：“40亿美元左右。”
“40亿？”何国原沉默了片刻，说道：“董事长，我知道地产和金融很赚钱，但我们美的目前的经营状况非常的好，这么大一笔贷款，如果其他投资出了问题，会严重影响美的的正常经营的！”
“放心吧，我心里有数，40亿美元，也不过是美的三年左右的利润，而且我投资日本房市和股市，不会动用太大的杠杆，即使真的亏了，也不会血本无归。”徐志笑着安慰道。
这只不过是为了让何国原不过于担心所说的安慰之语，投入日本的这40亿美元，自然是为了布局即将来临的广场协议。
这次协议的诞生，是因为美国与日本及欧洲经济强国的一次博弈。美国政府从70年代开始就进入了严重的贸
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