170 麦理浩

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    徐志道：“只要魏城公司答应我的条件，我这边自然没问题。”

    李嘉成道：“徐生，要20%的股份有点太过了。”

    徐志耸耸肩道：“那就没办法了，这香江未开发的地方其实有不少，我可不一定非要选择天水围！”

    目前魏城公司的股份分别是：华润51%，大宝地产25%，长江实业24%，拥有着天水围一共488公顷的土地。

    差不多接近5平方公里，要知道整个香江也才1000平方公里多点，这相当于香江0.5%的土地，即使再偏远，这么大的地皮都是极为重要的。

    虽然80年代初会碰到地产危机，但历史上，港府为了向内地政府示好，动用22.58亿港元回收这片土地，这可是一笔巨资。

    港府回收之后，又将其中位置较好的38.5公顷以8亿港元卖给了魏城公司，后来华润没有能力开发，李嘉成接手这个项目，开发了香江十大围村之一的嘉湖山庄，获利数十亿港元。

    这还是因为老李只想赚一笔就走，而且只有原来十分之一的面积，如果徐志现在将工业引入后，让港府不回收这片土地，再乘着地产危机将其余股份拿到手，那么即使拿不到港府的回收款，但这么大的土地，配合自己的工业，在85年之后的十年之中，香江房价暴涨，这片商业土地必然能获利更大。

    当然，90年代以后香江工业萎缩，但这并不是问题，欧美国家一些人工成本一样高于香江，但一样有自己的工业，只要到时候能够慢慢转型，整个5平方公里的天水围将会为恒大带来无穷的利润。

    索要20%的股份也不是白要，徐志也是肯出钱的，不过华润却不同意，一旦引入恒大公司，那么他们自己的持股将低于51%，这对国企来说，政治意义完全不一样了。

    李嘉成叹气道：“徐生，华润公司不同意减低自己的股份，如果这样，那么我们长江实业和大宝地产的股份必然被稀释严

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