第256章老板，你超出我预期很多

    第256章老板，你超出我预期很多 (第1/3页)

    四个男人加一个安颖，一起下场打球了。

    边打边聊。

    罗阳现在仅仅能做到把球开出去，至于方向感连自家助理都比不上。

    好在大家的注意力都被他的解说吸引。

    “工业地产？”

    有点像老瓶装新酒，但是里面涉及的一些新概念又的确吸引人。

    “你怎么又跑去做起地产来了？”

    这是刘海山的诧异：“不是说从金城出来了吗？”

    “是我爸在和别人合作搞这个。”

    罗阳解释了一句，随后道：“三位老大哥在浙东圈子里人脉关系广泛，可以组建一个商团来和国泰合作.”

    “我主要还是资本圈子，在实体制造这一块的关系，甚至还不如老刘和老蔡。”

    何茂松实话实说道：“真要论关系，反倒是振东接触的更多，毕竟他家族里大部分是搞实体的。”

    当初搞宜居网，四个人投资入股，其中一个就是孔振东。

    “话说回来，我们这么搞，收益在哪里？”

    蔡富军比较实在，总不能辛苦忙一场，为他人嫁作衣裳吧？

    “资本运作啊。”

    罗阳早就为他们设计好了赚钱的路子：“国泰一级开发需要垫资，企业新建分厂需要大笔资金.你们组建的商团就相当于一个融资机构，在开发过程中提供资金支持”

    “.”

    刘海山惊讶的看着罗阳：“银行的功能？”

    “社会性融资嘛。”

    罗阳笑着道：“国泰在土地一级整理过程中，出让金的收益就是担保，几乎包赚不赔的生意.至于企业贷款，那就更不要说了，都是你们自己组建商会里的一员，还怕收不回啊？”

    “啧啧.真要是这样，倒是可以弄一个基金出来了。”

    何茂松眨了眨眼睛：“甚至一个地方性的银行都可以搞一搞。”

    他在金融这一块上可比罗阳要敏锐多了，很快就意识到了里面的商机：“甚至于债务证券化也不是不可以。”

    “打包运作？”

    罗阳想了想之后道：“会不会像08年米国次贷危机那种.”

    因为国泰里有罗建国20%的股份，关心则乱。

    “不会，至少在国内不会。”

    何茂松知道罗阳在担忧什么：“国内监管这一块要严格多了，不会允许过度市场化运作的，所以不可能像外面那样反复加杠杆，风险要小很多。”

    为了消除罗阳的疑惑，他加了一句：“类似地方城投债务。”

    好吧，说到这一块，罗阳还是略懂的。

    其实就是快速变现的一种手段，主要是为了充分的资金流动。

    打个比喻，企业一份借贷，本金借了100万，利息50万，分作3年来连本带利还清。

    其中有些借贷机构不会耐心的慢慢等3年，它会把整个借贷打包成一份资产，以130万的价格卖给某个资金实力雄厚的金融机构。

    这样一来，借贷机构立刻可以连本带利拿到130万现金流，又可以寻找新的项目来投资。

    而实力雄厚的金融机构会把这份资产包做成理财产品，以年化收益3%-4%不等的价格，向社会进行出售。

    于是实力雄厚的金融机构也收回了本金，还赚了钱。

    一个多赢的局面就形成了。

    米国次贷危机之所以蔓延，是因为这家金融机构以130万买下资产包以后，会再以120万的价格转手出去。

    当然，也有可能经过包装，以160万的价格卖出去！

    因为过度的市场化，这个转包会一层一层下去.直到击鼓传花玩不下去。

    （这个只是简单的比喻，实际里面的原因是多方面的。）

    

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