第726章 【世界大地主】 (第3/3页)
商业面积。
整体规划，肯定是港府已经制定了大纲，毕竟这是城市规划；而且拿出来招标，地产商不知道修建多少楼面面积，如何敢出价？
整个项目预计投资就200多亿，虽然物业面积比‘国金中心’还多70万平方尺；但是，这里只是西九龙，连尖沙咀旅游区都不是，首先地段价值就少了一半。
同时，现在香港地产形势又比当初国金中心招标时，恶化了不少，自然有要便宜些。
当初，国金中心的地皮，新时代集团组成的财团就足足支出230亿港币。
而如今九龙站这块地皮，60亿港币比较合适，所以总计投资200亿多。
本来，在西九龙这个地方，550万平方尺的商业面积，不一定搞得起来。
不过九龙站前四个标，都是住宅项目，分别建成了漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下，四个住宅小区，将近6000个住宅单元。
再加上第六期双子大厦，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，将这块地区的人气，一下就拉升起来。
用住宅孵化这个地区的商业前景，这便是九龙站上盖的整体发展模式。
林祖辉非常看好这个项目，不提商业前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巅峰价格在4万以上，可见其前景价值。
对于这个项目的写字楼大厦（第七期），林祖辉对高度要求不大，甚至不希望超过国际金融大厦二期。
当然，港府已经规定了一定的高度，也没有必要减少，毕竟都是钱。
这样一来，建成之后，中环和九龙的最高大厦，便都是林祖辉的，两幢亚洲前五的高楼，就好比两座门神，矗立在香港。
香江是谁的香港，已经不言而喻了！
九龙站五六七期招标启动，在香江也掀起了热烈的讨论。
“这个项目，我最看好新时代集团了！”
“不一定吧，长实系的实力也不弱啊，还有新鸿基应该也会竞争。虽然投资巨大，却不是只有一家可以吃下。”
“话虽然这样说，但是你不要忘了，林祖辉先生对于收租物业，一向热衷。这块地皮都是绝大数都是商业面积，更关系着谁是香江第一高楼，你觉得其他人争得过拥有一千多亿现金流的新时代集团嘛！”
“这倒也是，林祖辉先生对于收租物业，还真是热衷，不然怎么是世界最大的地主，全球收租收到手软的大地主。”
香江市民和评论家，普遍看好新时代集团，一时间也给了新鸿基、长实很大的压力。
长实还好，李超人不太喜欢持有太多收租物业，最近两年又有长江中心入伙，还买下中环中心大厦。
反而是新鸿基地产，最近几年没有太大的建树，只能在偏远的新市镇发展收租物业。
果不其然。
新鸿基地产。
郭氏三兄弟聚在一起，讨论这次标书，大家脸上都非常凝重。
老大郭炳湘此时还是主脑，但亦受到老二老三的牵制。
郭炳湘说道：“此次若是我们能获得这个标段，那我们新鸿基也算打出了一个招牌。再说了，新时代集团已经有了国金中心，总不能真让他们独霸香港。所以，我决定给出非常好的条件，来竞标！”
“不行！”郭炳江、郭炳联齐齐阻止道。
郭炳江说道：“现在地产形势未明，新鸿基又没有大量的现金储备，怎么可以孤掷一注。我们还是需要冷静下来，仔细分析这个项目，以平常心来对待这个标书。”
郭炳联附和道：“老大，你不要过于冲动，要有冷静的思维。当初林祖辉在地产高峰时期不仅疯狂套现，还寸地不拿。哪怕是最近一年多，新时代集团也在官地表现一般，这说明别人也暂时不看后势。毕竟，有那个85000计划悬在那里，谁知道地产会不会再次上升。”
见两位弟弟直接否定自己，并有挤兑的意思，郭炳湘有些不高兴了。
“那可是收租物业！”
“正因为是收租物业，反而更应该谨慎。收租物业回报期长，不像住宅可以‘货如轮转’，你别忘了新鸿基是如何发展起来。”
“你们.还有没有将我这个大哥，董事局放在心上，处处夹枪带炮，什么意思？”
郭炳湘大怒，本来反对就反对，但两个弟弟总是对他人身有攻击，这让他有些不爽了！
闹矛盾了！
郭炳江也不示弱的说道：“大哥，不是我们不把你放在心上，而是你自从那件事后，性格有些变化”
“住口，不准再提！继续讨论！”
郭炳江和郭炳联对视一眼，便跳过刚才那个话题。