第377章 【林祖辉的威名】 (第2/3页)
当然了，港府也不是‘白给’地产商土地，首先换地权益书本来就是港府颁发的‘换地凭证’，具有价值性；其次，换地权益书都是当年补偿新界农民的，所以换到的土地只能是住宅用地。
那么，作为地产商想发展商业项目，自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。
林祖辉说道：“这个项目对我们很重要，所以公司要好好的重视和规划！”
“好的！”
陈斌又汇报道：“愉景湾那边的房价涨得厉害，预计第四期开售的时候，单价可以涨至1000元以上了！”
林祖辉自然知道这个事情，愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多，虽然那边就算有海底隧道和机场铁路，也离市区很远，但那边的环境和规划，非常适合度假，房子自然也会受到欢迎。
“嗯，虽然能赚得多，但毕竟是新世界主导的项目，没必要在意！”
“好的！”
不是自己主导的项目，就算赚到钱，林祖辉也不愿意提及！
他最得意的项目当然是：中环广场、万国宝通中心、汇景花园......
林祖辉问道：“现在地产行情如何？”
陈斌马上说道：“价格在回升，不过属于暴跌后的反弹，住宅市场购买人士都是‘刚需’（林祖辉发明的词），基本没多少人炒房......香江的地产、股票，哪怕是经济，都还在深受影响。特别是迁册风波严重，从去年六月后至去年底，迁册的上市公司增加42家，非上市公司迁册海外，则难以统计......不过老板放心，今年我们新时代集团反应及时，地产纯利不会低于预期的。毕竟香港的住宅稀缺量在35万个以上，不愁没有没有买家。”
林祖辉点点头，今年他给新时代集团的目标是：经常性纯利30亿以上（不包括金融投资之类的非经常性盈利）。
这个水平大概是：在长实和新鸿基提供的住宅面积供应之后，因为新时代集团的租金收益占比很高。
陈斌很快便将工作汇报完，他汇报得很精练，把握工作的重点，因为他知道老板非常注重效率，即不喜欢太过细节的汇报。
但若是说老板不懂细节工作，那就大错特错了，老板对公司的事情还是了解很仔细的，只是不喜欢高管在他面前说些芝麻小事。
陈斌离开后，林祖辉已经对新时代集团的主业——地产，已经了然于胸，弥补了半月的工作量。
随后，门外的梁真勋马上走了进来。
林祖辉扫了一眼电脑上的新时代集团的股票，股价为18.2元，较私有化华人置业时，市值上升了20亿，目前为238亿。
林祖辉的认股权证还没有使用换成正股，市值其实是在260亿了！
梁真勋汇报完工作后，说道：“老板，公司账上可动用的资金为5亿港币，私有化国泰城市酒店管理，还差四五亿港币，要通过借款解决！”
林祖辉点点头，并说道：“那就干脆再举债10亿，去私有化国泰城市。而账上的5亿资金，你联合恒金投资，准备在香江黄金市场沽空黄金，采用10倍杠杆。”
哪怕是香港金银贸易场、香港伦敦金市场的现货交易，也可以选择10倍杠杆，即只需付出10%的保证金。
梁真勋问道：“老板是觉得美元要升值？”
林祖辉大方的说道：“我是觉得日本的肥皂沫该戳破了，就如同99层摩天大楼，‘彭’的一声，轰然倒塌。”
梁真勋不由得佩服老板的眼光，自然也是深信不疑的说道：“好的，等会我去和李浩商量一下！”
“我和你一道去吧！”
“嗯”
林祖辉打算让恒金投资拿出10亿、新时代集团拿出5亿，都以十倍的杠杆，在多个渠道开始沽空黄金。
.......
傍晚下班，林祖辉驱车前往富豪酒店赴宴，并不是应酬，而是张闵约他吃饭。
两人很少单独吃饭，林祖辉是一个不负责任的男人，对待女人大概只会用金钱、精力去征服，陪伴上几乎很少。不过他想得开，只要不是带着自己孩子改嫁，谁要走要留他不强求。
不过，既然张闵主动约他吃饭，说什么也要照顾一下别人的情绪。
刚走进富豪酒店大厅，林祖辉便看见不舒服的一幕，一个男的带着几个跟班，正在和张闵说什么，张闵倒没有热情，大概是礼貌性的应酬。
林祖辉毫不犹豫的走
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