第320章 【拿下‘中环广场’】 (第3/3页)
港在70年代后期，电脑元素就已经加入大厦的设计商业电脑，整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等，都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦，就已经实现科技化。
而其实在80年代以前，香江很少有地产商敢投资大型商厦，因为那样不利于公司的资金流通；正因为如此，那个时候到处都是中小型大厦，也为后来大型地产商开始并楼，筹建一流的商业大厦提供了条件。
这个关于‘中环广场’的设计会议，足足到了傍晚，大家才意犹未尽的结束，林祖辉宴请大家一起吃饭。
他非常看重这个项目，首先投资就不低，保守在53亿55亿的样子；
其次香港的地标、世界十大名厦，这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。
......
翌日。
林祖辉来到华置中心，因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室，他自然也只需要一个办公室。
华人置业目前的债务已经增加至30亿，但却有‘小置地’的称号，因为旗下收租物业庞大，仅次于置地和九龙仓。
此时的华人置业在建的大厦有三幢：铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。
这三幢大厦无疑都是优质大厦，将来价格最便宜的娱乐行大厦，估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾，但是其物业在60万平方尺，价格是要150亿的。
而最值钱的中环广场，将来400亿还是没有问题的！
虽然将来的价值高，但是目前三幢大厦的建筑费也非常高：中环广场18亿预估、嘉兰中心8亿、娱乐行大厦5亿， 总计30亿左右的建筑费，足以让华人置业的债务提高一倍。
当然，不需要一次性投资，债务也不会马上全额产生，而是分阶段产生。
林祖辉预估了一下，在暴跌前，华人置业的租金、账上现金、证券回笼，预计能有15亿的样子；出售零散物业，大概也能回笼20亿。
所以，华人置业依旧具备强大的动力。
债务高一点不怕，暴跌后，正好有利于华人置业私有化。
拿起办公桌的报纸，林祖辉一看，头条果然是了华人置业，标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。
文章分析指出：1987年5月，恒生银行以37200元每平方尺的单价，竞拍购得中区消防局旧址，创造出香江卖地的最高纪录；如今仅过去一年半，华人置业联合恒基，便以45200元每平方尺的单价，打破了那个纪录，而且还是在湾仔。当然了，湾仔这幅地皮大，反而决定了它的价格越高，毕竟方便地产商施为。
又拿起一份报纸，上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出：在四年前，新世界发展一分钱不掏，就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮，而且足足是33.5万平方尺。高下对比，一目了然。
林祖辉澹定的放下报纸，这tmd不是废话么，自己早穿越十年，不拿下会展中心项目才怪。
关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了，更不要说是地王，大家不抢才怪。