第181~182章 【妙手回春】（求订阅！）

    第181~182章 【妙手回春】（求订阅！） (第1/3页)

    新时代地产入主国泰城市的消息一经公布，国泰城市的市值在短短的五个交易日内，便已经升至2亿，涨幅近六成。

    对于股民们来说，凡是林祖辉抚摸过的病妇（公司），在他的妙手回春之术下，很快就会变成韶华美女。

    上个月个港澳发展（前身嘉年地产），便是最好的例子；从一个最低市值2500万，现在市值已经稳定在1.6亿，升水六倍多。

    国泰城市资产重组有条不絮的进行着，手握三亿的现金（注资1亿，贷款2亿），正在偿还部分债权人，预计需要支出1.5亿，还能剩下1.5亿的现金。

    与此同时，出售的餐饮、工业等业务，已经放出风声，预计也能回笼资金1.5亿以上。

    国泰城市的总经理陆东来急匆匆的来到林祖辉的办公室，脸上带着澹澹的喜色。

    “老板，刚刚有地产中介告诉我，干诺道的宏记大厦有意出售！”

    林祖辉脸上也是一喜，嘴里重复着：“宏记大厦...宏记大厦！”

    陆东来连忙说道：“大厦是七十年后期入伙的，占地面积6500平方尺，楼高20层，物业面积13万平方尺。那幢大厦今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三层是商铺，租金50元至300元每月每平方尺不等。”

    听着陆东来的话，林祖辉也勾起了记忆，他前世好像看过报道，说是杨受成在1993年以6.5亿购入宏记大厦，两个月后以8.8亿卖给了华懋的龚心如，净赚2亿（主角穿越前喜欢看香江名人的新闻）。

    因为当时看这个新闻的时候，觉得挺不可思议的，为什么两个月暴涨了2亿多呢！

    直到现在，林祖辉才明白，所谓炒房炒大厦，市价只是一个参考，只要有威水老（形容有钱）买，几个月涨几成再正常不过。

    好比八十年代初期，李超人也炒过联邦大厦和国际大厦，不到一年时间，12亿的价格卖到了22亿，这个价格直到现在恐怕还偏高（中英谈判暴跌40%）。

    “恩，你先去接触一下！这个大厦虽然好，若是太贵我们恐怕不能买！”林祖辉还是打算先让手下去探探口风。

    陆东来说道：“听中介说，业主准备移民才打算出售的，应该可以谈个不错的价格。”

    林祖辉脸上也是惊喜了一下，看来这事真有可能；从今年开始，移民海外的巨大浪潮开始冲击香江，不少人对华夏、对香江失去信心，纷纷移民；所以，就有不少业主趁着楼市正旺，出售物业。

    当然了，别看这些业主出售物业很多，但从今年开始，日资、澳资、东南亚资本纷纷开始投资香江；特别是小日笨，他们这几年是狗大户，随着日元升值，他们大把的钱在海外投资，香江正是他们的一个目标。

    “恩，你去试探试探再说！”

    “好！”

    这幢物业，林祖辉的心理价格是2.5亿至2.8亿，超过2.8亿，林祖辉可能不会购买，因为不太适合国泰城市。

    如果能以合适的价格买下，那就相当于国泰城市的资金全部用完，包括出售餐饮、工业等业务的资金。

    若是买下这幢大厦，等上一个月，再将国泰城市的物业重新估价，将资产值提高；这样一来，随着股市的大旺，国泰城市的股价自然也飙升一波。

    届时，贷款和供股集资同时进行，再购入一波物业，国泰城市的资产重组就算取得很成功了。

    今年的目标，是将国泰置业资产重组，并提高其市值、资产值、净资产；

    到了明年，国泰置业才会向酒店领域投资。

    .......

    三天后，林祖辉带着人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量还不错，有很多知名品牌入驻，例如本地快餐业霸主‘大家乐’，还有很多精品店。

    这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。

    林祖辉前两天层悄悄的来宏记大厦暗访，发现这里的空置率10%的原因不是大厦本身的问题（中环平均空置率6%），而是业主不善管理的原因。

    这样一来，林祖辉心里就非常有数了！

    来到一间会议室，林祖辉一行人见到了宏记大厦的业主陈记安，双方之前有过沟通，林祖辉基本上是来一锤定音的。

    他不会过分的斤斤计较，不会过分的仗着别人急着移民，而压低价格；毕竟，别人也是有多种选择的。

    大家坐下来后，简单的聊了一下，便直入主题。

    林祖辉试探性的说道：“陈生，能否接受分期付款，半年之内结清？”

    分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。

    陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，林生！”

    “那如果贵方将价格标到2.6亿，我们月底就能付清！”

    林祖辉再砍1000万，2.7亿是陈记安最后一次的报价。

    围绕着这个价格，双方交锋了几个回合，林祖辉找了找大厦的毛病，陈记安大谈市场价。

    林祖辉甚至一度想起身离开，他其实很少这样斤斤计较谈生意，但是现在国泰城市是重组阶段，能省下1000万，就能为公司获得更好的空间。

    而且，这幢大厦林祖辉并不是必买品！

    若是换成‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦，这四幢大厦，林祖辉是不会过分在乎一亿两亿的，更别说1000万了。

    好在，陈记安看出了林祖辉的意思，最终表示这个交易成交。

    “林生，你的大名我是如雷贯耳，也知道国泰城市正在资产重组。所以，我就成全你，2.6亿成交，你们需要在一周内凑足2.6亿的现金，否则交易作废。”

    林祖辉自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。”

    他担心夜长梦多，所以打算从新时代地产借调1.1亿的现金，国泰城市凑足2.6亿先买下宏记大厦。

    而新时代地产的1.1亿现金，是发展楼盘回笼的资金，本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的；不过只是先行挪用，国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售，再还给母公司就行了。

    “好，明天上午10点，我们在黄德胜律师楼签订合约。”

    “没问题。”

    翌日。

    双方在律师楼正式签订交易合同，宏记大厦归属国泰城市。

    回去的途中，林祖辉叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。”

    陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。

    “恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。

    拿下宏记大厦后，林祖辉旗下公司已经拥有三幢大厦；其中新闻大厦也就值7000万，不过中环的娱乐行大厦价值4亿以上、宏记大厦价值3亿以上，都是很好的优质大厦。

    特别是娱乐行大厦，位于寸金寸土的皇后大道上，而且还是客流量很高的消费区；若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦，其价值将升值数倍。

    ......

    下班回到浅水湾别墅，林祖辉发现别墅气氛有些不对，关嘉慧、王祖

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